Tak på Södermalm – styrelsens beslut och stämman
I en bostadsrättsförening är beslutsordningen för ett takbyte en fråga som ska vara klar innan något beställs.
Underhåll beslutas normalt av styrelsen. Att byta ut ett uttjänt tak mot likvärdigt är underhåll, och det ligger inom styrelsens uppdrag.
En väsentlig förändring beslutas av stämman. Att lägga en annan typ av tak, bygga kupor eller inreda vind är något annat än underhåll.
Och stadgarna kan säga mer: en förening kan ha egna bestämmelser om beloppsgränser eller om vad som ska upp på stämma.
Läs mer om tak i Stockholm – alla våra tjänster, områden och kostnadsfri offert.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Underlag som styrelsen kan lägga fram
- Tydlig beskrivning av vad som är underhåll och vad som är förändring
- Bedömning av om åtgärden bör upp på stämma
- Material och kostnad redovisat så det går att besluta om
- Tidplan som passar en föreningskalender
- Kompletterande underlag inför stämman där det behövs
- Arbete som påbörjas när beslutet finns
Så går det till
Underlaget
Vi tar fram det styrelsen behöver för att kunna besluta.
Gränsdragningen
Är åtgärden underhåll eller en väsentlig förändring?
Stadgarna
Föreningens egna bestämmelser kan lägga till krav.
Beslutet
Fattas av rätt organ innan något beställs.
Starten
Arbetet påbörjas när beslutet finns.
Tak Södermalm i hela Stockholm
Att gränsdragningen mellan underhåll och väsentlig förändring avgör vem som får besluta är det som skapar problem när den passeras utan att någon märker det. Ett takbyte som börjar som underhåll och under vägen växer till att omfatta nya takkupor, en inredd vind eller en annan taktyp har blivit en väsentlig förändring, och då räcker inte styrelsens beslut längre. En medlem som ifrågasätter det i efterhand har en poäng, och ett arbete som redan är utfört är svårt att göra ogjort. Att avgöra frågan innan omfattningen låses är därför nödvändigt. Det andra är att stadgarna kan lägga till krav utöver lagen — beloppsgränser eller uttryckliga bestämmelser om att vissa åtgärder ska upp på stämma. Det tredje är att stämmor hålls sällan; en åtgärd som behöver stämmobeslut och missar årsstämman får vänta, och det ska tidplanen ta höjd för.